Apa Risiko dan Keuntungan Developer Properti

Salam Sejahtera

Dalam dunia bisnis apalagi dalam bisnis properi, ada plus minus,untung dan rugi dalam menjalankan usaha ini, dalam artikel ringan ini kita akan mencoba untuk membahas apa risiko dan keuntungan dari developer properti. 

Risiko yang di timbulkan dari bisnis developer properti ini dapat dilihat dari betuk-bentuk resiko yang dialami, diantaranya adalah :

* Risiko murni atau pure risk adalah ketidakpastian terjadinya suatu kerugian atau dengan kata lain hanya ada suatu peluang merugi dan bukan suatu peluang keuntungan. Risiko murni adalah suatu risiko yang bilamana terjadi akan memberikan kerugian dan apabila tidak terjadi maka tidak menimbulkan kerugan namun juga tidak menimbulkan keuntungan. Risiko ini akibatnya hanya ada 2 macam: rugi atau break event, contohnya dalam bisnis developer adalah pencurian bahan bangunan yang sedang kita bangun, kecelakaan kerja yang terjadi di lapangan atau kebakaran dari proyek yang sedang kita kerjakan.

* Risiko spekulatif atau speculative risk adalah risiko yang berkaitan dengan terjadinya dua kemungkinan, yaitu peluang mengalami kerugian financial atau memperoleh keuntungan. Risiko ini akibatnya ada 3 macam: rugi, untung atau break event, contohnya adalah investasi dilahan yang sedang dalam status quo yang belum jelas kepemilikan dari lahan tersebut.

* Risiko individu atau individual risk adalah kemungkinan-kemungkinan yang terjadi pada kehidupan sehari-hari. Misalnya risiko yang akan timbul bila kita memiliki rumah, mobil, melakukan investasi usaha, atau menyewa apartemen. Risiko ini di bagi ke dalam tiga macam risiko, yaitu:

- Risiko pribadi atau personal risk, adalah risiko yang mempengaruhi kapasitas atau kemampuan seseorang dalam memperoleh keuntungan, cotohnya adalah si developer meninggaldunia, uzur dan sebagainya.

- Risiko harta atau property risk adalah risiko terjadinya kerugian keuangan apabila kita memiliki suatu benda atau harta. Yaitu adanya peluang harta tersebut untuk hilang, di curi, atau rusak. Kehilangan suatu harta dapat di bedakan menjadi dua jenis:

a)Kerugian langsung atau direct losses terjadi apabila harta kita hilang atau rusak. Kerugian finansial terjadi karena kita kehilangan nilai dari harta tersebut, uang yang kita investasikan di dalamnya dan biaya yang di gunakan untuk menggantikannya.

b)Kerugian tidak langsung atau indirect losses (consequential) adalah setiap kerugian yang terjadi akibat kerugian asal (original losses). Contoh dari kerugian ini adalah kehancuran proyek yang sedang digarap developer karena bencana alam sehingga kita harus mengeluarkan biaya untuk biaya membangun kembali.

- Risiko tanggung gugat atau liability risk adalah risiko yang mungkin kita alami atau derita sebagai tanggung jawab akibat kerugian atau lukanya pihak lain. Jika kita mennggung kerugian seseorang, maka kita harus membayarnya, sehingga kerugian pihak lain menyebabkan kita mengalami kerugian finansial. Contohnya adalah memberi ganti rugi kepada orang akibat property yang kita buat rusak dan mengenai orang sehingga luka-luka atau meninggal dunia.

Keuntungan dapat didefinisikan dengan dua cara. yang pertama Laba dalam ilmu ekonomi murni didefinisikan sebagai peningkatan kekayaan seorang investor sebagai hasil penanam modalnya, setelah dikurangi biaya-biaya yang berhubungan dengan penanaman modal tersebut (termasuk di dalamnya, biaya kesempatan). Dalam bisnis developer properti ini seorang developer akan mempunyai keuntungan yang luar biasa dari properti yang dibangun Sementara itu, laba dalam akuntansi didefinisikan sebagai selisih antara harga penjualan dengan biaya produksi. Dalam bisnis developer properti ini keuntungan yang didapatkan dari selisih harga jual yang telah dikurangi harga dasar dari properti yang kita bangun.

Semoga artikel ringan ini dapat memberikan manfaat bagi kita semua...SALAM SUKSES

Terimakasih

http://yon-property.blogspot.com/
http://agent-condotelcheria.blogspot.com/
http://agent-cheriarealti.blogspot.com/
http://han-ol.blogspot.com/
http://damaket.blogspot.com/

Kami akan sangat berterima kasih apabila anda menyebar luaskan artikel Apa Risiko dan Keuntungan Developer Properti ini pada akun jejaring sosial anda, dengan URL : http://yon-property.blogspot.com/2013/09/apa-risiko-dan-keuntungan-developer.html