Cara Memulai Usaha Developer

Salam Sejahtera

Sahabat pada artikel kali ini kita akan mencoba membahas bagaimana cara memulai usaha developer, Pertanyaan mendasar yang sering diajukan adalah, Bagaimana dan dari mana kita memulai bisnis developer ini ? langkah-langkah apa yang diperlukan untuk bisnis properti ini ? berikut adalah langkah-langkah yang dapat dilakukan ketika kita akan memulai usaha developer.

Lahan Yang Sesuai

Lahan yang sesuai ditinjau dipengaruhi olehbanyak faktor yang bisa dijadikan rujukan. mulai dari lokasi, harga dasar, bentuk lahan, status lahan, cara pembayaran. Dari lokasi dan harga dasar ini, sangat besar dalam mempengaruhi segmentasi pasar. Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil. Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya menjadi lebih banyak. Cara pembayaran akan mempengaruhi besaran modal yang musti dikeluarkan untuk pengembangan usaha developer ini. Sebelum mencari lahan yang sesuai lihat apakah dari Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) yang ada di daerah tersebut diperuntukan untuk lahan akan kita bangun atau tidak, contohnya jangan mencari lahan diperuntukan untuk perumahan sedangkan lahan tersebut untuk industri.

Perhitungan Yang Matang

Perhitungan dari proyek yang akan kita garap, harus diperhitungkan lebih baik, untuk menghindari kerugian yang ditimbulkan  akibat dari salah perhitungan proyek yang akan kita bangun.

Master Plan

Perhatikan juga susunan master plan yang ada, karena banyak hal harus diperhatikan dalam master plan ini. Terdapat siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Anda dapat gunakan jasa konsultan perencanaan untuk lebih lanjut untuk master plan ini.

Survey

Survey disini lebih kepada survey pemasaran untuk melihat persaingan pasar di kawasan tersebut. Untuk melakukan survey kita bisa bertanya kepada marketiing developer pesaing, pertanyaannya dapat banyak hal dari harga jual (tentunya beserta diskon), spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Dan juga kita bisa menghampiri tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek dikawasan yang ada di sana, untuk mengetahui harga borongan. Syukur-syukur kenal kontraktor yang dapat diajak kerjasama.

Peta Kekuatan 

Mapping lokasi di atas peta sebuah kota perlu dilakukan, hal ini untuk mengetahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi yang kita pasarkan dibandingkan dengan yang lain.

Detail Kelayakan Proyek

Detail kelayakan proyek juga harus diperhatikan dengan seksama jangan ada detail yang kurang yang dapat menimbulkan kegagalan proyek yang akan kita jalani.

Investor

Permasalahan modal ini biasanya terjadi ketika usaha developer kita bermodal pas-pasan atau bahkan kurang, alangkah baik jika kita mampu menggandeng investor. Investor tentu saja dapat diiming-imingi pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek. Congtohnya dengan memberikan tingkat pengembalian 2 kali lipat per proyek. Misalkan modal disetorkan Rp.5.00.000.000,- maka kita akan memberikan bagi hasil sebesar Rp.1.000.000.000,- di luar modal yang telah disetorkan. Jadi di akhir proyek, sang investor akan menerima Rp.1.500.000.000,- (Pokok + Bagi hasil).

Atau pola lainnya yang sering digunakan adalah prosentase bagihasil. Misalnya 60:40, dimana 60% dari keuntungan bersih akan kembali ke investor. Atau pola-pola lain yang mungkin Anda temukan di kemudian hari.

Perijinan

Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada ketentuan yang baku yang untuk diikuti.

Pemasaran

Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.

Jika survey pasar yang dilakukan diawal tepat, maka kita akan dapat membuat harga jual yang baik, harga jual yang baik ini akan mempengaruhi kecepatan untuk dapat menjual properti yang kita bangun.

Semoga artikel ringan ini dapat bermanfaat bagi kita semua, Salam Sukses Selalu

Terimakasih

http://yon-property.blogspot.com/
http://agent-condotelcheria.blogspot.com/
http://agent-cheriarealti.blogspot.com/
http://han-ol.blogspot.com/
http://damaket.blogspot.com/

Kami akan sangat berterima kasih apabila anda menyebar luaskan artikel Cara Memulai Usaha Developer ini pada akun jejaring sosial anda, dengan URL : http://yon-property.blogspot.com/2013/09/cara-memulai-usaha-developer.html